Союз геодезистов и картографов
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

"СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ и ТЕХНОЛОГИЙ"


некоммерческое партнерство
Союз геодезистов и картографов сибири и урала
ФГБОУ ВПО СГГА
.

Проекты

О НЕОБХОДИМОСТИ УЧЕТА ВЛИЯНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

27Рассмотрен подход к учету влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории населенных пунктов. Предлагаемый подход основывается на использовании матричного метода оценки состояния окружающей природной среды и геоинформационном анализе. В качестве примера показаны карты распределения естественных и техногенных радионуклидов в почвенном покрове города Бийска.

Техногенное освоение территории проявляется не только в трансформации ландшафтов, но и в изменении качественных характеристик окружающей природной среды (ОПС). При этом существенные изменения касаются показателей экологического состояния атмосферы, поверхностных и грунтовых вод, а также почвенного покрова. Состояние именно этих трех основных компонентов окружающей природной среды является наиболее важным с позиции оценки влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость земельных участков. Современные методики кадастровой оценки земельных участков на территории населенных пунктов, как правило, учитывают ряд количественных факторов и ориентированы на корреляцию кадастровой стоимости с рыночной.
Из-за сложности пространственной организации территории населенных пунктов, выражающейся в размещении на ней различного сочетания функциональных зон, а также во влиянии на территорию ряда факторов природного характера: рельефа местности, геологического строения, климатических характеристик, – исследования по экологической оценки территории населенных пунктов являются дорогостоящими и не учитываются в полном объеме при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости. Экологические показатели влияют, прежде всего, на качество жизни населения и должны быть учтены при расчете величины налога на объекты недвижимости.
В настоящее время существует ряд методик оценки экологической составляющей в стоимости объектов недвижимости на основе анализа ценообразования на объекты недвижимости. Однако эти методы являются весьма трудозатратными и их сложность заключается в необходимости обработки большого массива информации по рынку недвижимости. Для успешной реализации требуются следующие условия: анализ активности рынка недвижимости, а также наличие экологически мотивированных предпочтений у потребителей рынка недвижимости [1].
В качестве объекта исследований в данной работе рассматривается территория города Бийска, предметом исследований является методика учета влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости.
Город Бийск является вторым по величине муниципальным образованием Алтайского края. На формирование экологических особенностей территории оказывают влияние ряд природных и техногенных факторов. К природным факторам следует отнести географическое положение города. Бийск расположен в пределах Предалтайской равнины, на берегах реки Бии. Практически по центру города проходит глубинный тектонический разлом (Бийско-Яминский). Положение города Бийска усугубляется еще и тем, что он расположен на крупном гранитном массиве, который является источником поступления радона. Климатический фактор, выражающийся в континентальном климате, также оказывает неблагоприятное воздействие на формирование экологического состояния территории. В первую очередь, это проявляется во влиянии температурного режима и преобладающего направления ветра на приземные инверсии, наличие которых значительно снижает рассеивающую способность атмосферы.
К техногенным факторам, влияющим на экологическое состояние территории го-рода Бийска, следует отнести высокий уровень развития промышленного производства. Исторической особенностью пространственной организации промышленных предприятий является их непосредственная близость к селитебным зонам. Кроме того, техногенное загрязнение территории осуществляется за счет трансграничных переносов тяжелых металлов с Восточного Казахстана и Рудного Алтая, а также ракетно-космической деятельности космодрома «Байконур» [2].
В настоящее время существует ряд подходов к оценке экологического состояния окружающей природной среды [3]: экологический мониторинг; биоиндикация и биотестирование; природоохранная экспертиза; экологическое нормирование; оценка комбинированного действия факторов; методы математического моделирования и анализа с использованием ГИС-технологий. Данные подходы объединяет необходимость осуществления первичного исследования территории методами натурных измерений. В качестве методики учета влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости предлагается использование метода геоинформационного анализа совместно с методикой оценки состояния окружающей природной среды на основе применения матричного метода анализа [4].
В общем виде предлагаемая методика учета влияния экологической составляю-щей на кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории населенных пунктов.
Основой учета экологической составляющей в предлагаемой методике является проведение натурных мониторинговых исследований состояния окружающей природной среды. Структура окружающей среды и состав объектов государственного экологического мониторинга определены законодательством и решениями Правительства РФ [5]. Это территориальные объекты, компоненты природной среды (недра, земли, поверхностные и подземные воды, атмосферный воздух, растительный и животный мир, иные организмы), антропогенные воздействия (выбросы, сбросы, отходы, физические воздействия, экологические правонарушения).
Под государственным мониторингом окружающей среды (государственным экологическим мониторингом) понимается комплексная система наблюдения за состоянием окружающей среды, оценки и прогноза изменений состояния окружающей среды под воздействием природных и антропогенных факторов [6]. Мониторинг решает четыре задачи: наблюдение, оценка, прогноз, выработка рекомендаций органам управления по предотвращению вредных воздействий на окружающую природную среду.
Основным элементом в рассматриваемой схеме геоинформационного мониторинга является создание и поддержка в актуальном состоянии геоинформационной основы на территорию объекта мониторинга. В этой связи важным является понятие экологического картографирования, так как в рассматриваемой схеме именно благодаря применению технологий экологического картографирования возможно выполнять ГИА и ГИМ. Экологическое картографирование традиционно в наибольшей степени ориентировано на обеспечение государственных, региональных и местных программ и проектов природоохранной направленности. Между тем любая природоохранная деятельность осуществляется в рамках конкретных территорий. Поэтому планирование, реализация и контроль результатов природоохранных мероприятий требуют объективных данных об экологической обстановке и ее динамике в разных частях территории, что невозможно без использования картографической формы представления информации [7].
Для исследования влияния экологической составляющей на кадастровую стоимость объектов недвижимости подготовлены инвентаризационные карты.
Таким образом, выполненные исследования показывают, что территория даже такого сравнительно небольшого муниципального образования, как город Бийск, неоднородна с позиции оценки экологического состояния. При проведении кадастровой оценки объектов недвижимости на территории населенных пунктов необходимо учитывать экологическую составляющую, так как городская территория является наиболее дискретной и разнородной с позиции экологии.
ЛИТЕРАТУРА
1. Экономический анализ воздействий на окружающую среду / Д.А. Диксон и др. – Ч. 1. От теории к практике; Перевод на русский язык. – Лондон, 1994.
2. Отчет по геоэкологическому мониторингу окружающей среды г. Бийска в 1997 году. – Майма: Алтай-Гео, 1998. – 86 с.
3. Шитиков В.К., Розенберг Г.С., Зинченко Т.Д. Количественная гидроэкология: методы системной идентификации. – Тольятти: ИЭВБ РАН, 2003. – 463 с.
4. Дончева А.В. Экологическое проектирование и экспертиза. Практика: учеб. пособие. – М.: Ас-пект Пресс, 2002. – 286 с.
5. Закон РФ «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ от 10.01.2002 [Электронный ресурс]. – Ре-жим доступа: http://www.consultant.ru/popular/okrsred/?utm_campaign=lawdoc_dynamic&utm_source= google.adwords&utm_medium=cpc&utm_content=1&gclid=CL70lPuYsLsCFUiN3godlWQAgw.
6. Постановление Правительства РФ от 9 августа 2013 г. № 681 «О государственном экологическом мониторинге (государственном мониторинге окружающей среды) и государственном фонде данных государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150638.
7. Андросова Н.К. Геолого-экологические исследования и картографирование (Геоэкологическое картирование): учеб. пособие. – М.: Изд-во РУДН, 2000. – 98 с.
Профессор, доктор техн. наук В.И. Татаренко, ст. преподаватель Е.А. Попп
ФГБОУ ВО СГУГиТ (учредитель)
.
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Лужин Ф.Ф. и Евреинов И.М.
добавлено 18.11.2015
Первые геодезисты в Тихом Океане...
О некоторых отечественных учёных и специалистах до XX века
добавлено 14.07.2015
Атласов В.В.; Клешнин А.Ф.; Ващинин А.Е....
СЛУЧАЙНЫЙ ПРОЕКТ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ АГРАРНО-ПРОМЫШЛЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ  АГРАРНО-ПРОМЫШЛЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
Управление аграрно-промышленным комплексом должно опираться на информационно-аналитическую систему, тогда оно будет более эффективным. Рассматриваются современные подходы к формированию земельно-информационной системы.
 
Логин:
Пароль:

 

© 2013-2015, НП СГКСиУ,
разработка сайта ctt.ssga.ru, 2013

[время генерации страницы 0.014075040817261] [кол-во SQL-запросов 20]

Правильный CSS!